Evita errori immobiliari che possono costarti decine di migliaia di euro.
Audit immobiliare indipendente prima di acquistare o ristrutturare.
Ti diciamo cosa non funziona, quanto ti costerà e se conviene davvero.
Comprare casa senza una verifica tecnica è un rischio.
Molti immobili presentano criticità non evidenti durante una visita: irregolarità edilizie, difformità catastali, problemi strutturali, impianti obsoleti, costi di ristrutturazione sottostimati.
Una volta firmato il preliminare, spesso è troppo tardi.
Un errore può trasformarsi in:
- Spese impreviste da migliaia di euro
- Ritardi nei lavori
- Contenziosi
- Perdita di valore dell’investimento
L’Audit Immobiliare serve esattamente a evitare questo.
Questo servizio è per te se:
- Stai per acquistare un immobile e vuoi ridurre i rischi.
- Hai ricevuto una proposta e vuoi un parere tecnico indipendente.
- Stai valutando una ristrutturazione e vuoi capire i costi reali.
- Vuoi negoziare il prezzo con dati tecnici oggettivi.
Non è una semplice consulenza.
L’Audit Immobiliare è una verifica tecnica strutturata prima di prendere una decisione economica importante.
Cosa viene verificato durante l’audit
- Analisi del contesto e dei vincoli evidenti
- Valutazione funzionale della distribuzione interna
- Identificazione di errori potenziali e rischi economici
- Scenari alternativi di intervento
- Valutazione finale di convenienza
Ogni verifica è documentata.
L’Audit Immobiliare non contiene valutazioni generiche.
Come funziona l’Audit
-
1. Invio della documentazione
Planimetrie, fotografie, annuncio immobiliare, esigenze e aspettative. -
2. Analisi tecnica indipendente
Valutazione del contesto, della distribuzione, dei vincoli e delle trasformazioni ipotizzate. -
3. Redazione del documento
Preparazione di un PDF strutturato con analisi, rischi, scenari e giudizio finale. -
4. Consegna entro 7 giorni lavorativi
Documento pronto per essere utilizzato prima di assumere impegni vincolanti.
Ottenuto L’Audit Immobiliare non c’è nessun obbligo successivo.
Cosa ricevi al termine dell’audit immobiliare
L’Audit comprende:
- Report tecnico dettagliato
- Elenco criticità riscontrate
- Stima economica delle opere necessarie
- Indicazione dei rischi prioritari
Alla fine saprai con chiarezza:
- Se comprare
- Se rinegoziare
- Se rinunciare
Ricevi un documento chiaro, sintetico e immediatamente utilizzabile.
L’Audit Immobiliare serve a capire se procedere, rivedere l’approccio o fermarti.
Chi ha scelto l'Audit Immobiliare ha evitato errori costosi
Esperienza e Tempistiche
Tempi di risposta
Riscontro garantito con primo inquadramento preliminare della richiesta e definizione immediata dei passaggi successivi.
Tempi di consegna
Consegna del report di audit in tempi rapidi dall’acquisizione completa della documentazione.
Anni di esperienza
Siamo da diverso tempo nel settore immobiliare, con competenze consolidate in ambito tecnico, urbanistico e documentale.
Immobili
Tipologia
Appartamenti, ville, edifici plurifamiliari, immobili commerciali, uffici e operazioni di sviluppo immobiliare.
Quanto costa un Audit Immobiliare?
L’Audit Immobiliare è strutturato su tre livelli di verifica dell’immobile.
La differenza non è nella quantità di pagine, ma nel grado di profondità dell’analisi e nella precisione decisionale.
AUDIT BASE
Verifica preliminare decisionale
590€
Indicato per chi desidera una valutazione tecnica strutturata prima di acquistare o ristrutturare.
- Analisi planimetrica e distributiva
- Valutazione criticità evidenti e potenziali
- Analisi preliminare della trasformabilità
- Individuazione dei principali rischi tecnici
- Giudizio sintetico di convenienza (Procedere / Rivalutare / Non consigliato)
- Documento PDF strutturato
Consegna: 7 giorni lavorativi
Possibilità di integrare la verifica urbanistica e catastale come servizio aggiuntivo.
AUDIT INTERMEDIO
Analisi strategica con scenari alternativi
790€
Indicato per operazioni economicamente più rilevanti o con maggiore complessità tecnica.
Include tutto il BASE, più:
- Analisi comparativa di due scenari alternativi
- Valutazione qualitativa della complessità realizzativa
- Stima indicativa delle macro-voci di costo (range orientativi)
- Matrice rischio / beneficio dell’operazione
- Call di confronto (finale alla consegna)
Consegna: 7 giorni lavorativi
Possibilità di integrare la verifica urbanistica e catastale come servizio aggiuntivo.
AUDIT PLUS
Valutazione completa + Titoli Edilizi
990€
Indicato quando la decisione comporta un impegno economico significativo o quando è necessario ridurre al minimo il margine di incertezza.
- Verifica della conformità urbanistica sulla base della documentazione disponibile
- Analisi catastale e confronto tra stato di fatto e titoli edilizi depositati
- Simulazione scenario economico (prudenziale / realistico)
- Checklist personalizzata per trattativa o negoziazione
- Doppia call (iniziale + finale alla consegna)
- Priorità di consegna
Consegna: 5 giorni lavorativi
Questo servizio integra la verifica urbanistica e catastale, elemento determinante per valutare la regolarità dell’immobile.
Servizi collegati
su richiesta
Verifica urbanistica
e catastale
170€
Accesso agli atti comunali e analisi della documentazione catastale con confronto rispetto allo stato di fatto.
Al netto delle spese vive, di viaggio (se fuori area operativa), corrispondenza, diritti di riproduzione, diritti di ricerca, bolli, ecc.
Disponibile come servizio indipendente o come integrazione ai pacchetti BASE e INTERMEDIO.
Relazione di Regolarità Edilizia (RRE)
990€
Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) finalizzata ad attestare la conformità urbanistica e catastale dell’immobile rispetto ai titoli depositati.
Indicato in fase di vendita o come documento tecnico formale a supporto della trattativa.
Al netto delle spese vive, di viaggio (se fuori area operativa), corrispondenza, diritti di riproduzione, diritti di ricerca, bolli, ecc.
Servizio distinto dall’Audit decisionale.
Un’analisi tecnica indipendente, non una proposta commerciale.
L’Audit Immobiliare è redatto da un architetto con esperienza ventennale in progettazione e riqualificazione immobiliare.
L’approccio analitico è orientato alla valutazione preventiva e alla riduzione del rischio decisionale.
Negli anni di attività professionale, l’esperienza sul campo ha evidenziato un dato ricorrente: Gli errori più costosi non nascono in cantiere, ma nella fase precedente alla decisione.
Il servizio di Audit Immobiliare è indipendente e non ti vincola ad alcun incarico successivo.
FAQ
Quando va fatto l’audit?
Prima del preliminare o durante la trattativa.
Quanto tempo serve per ricevere il report?
Dipende dalla complessità dell’immobile.
In media, il report viene consegnato entro 7 giorni dalla raccolta completa della documentazione fornita.
Vale anche per immobili nuovi?
Sì, anche il nuovo può presentare criticità.
L’audit mi aiuta a negoziare il prezzo?
Sì.
Un report tecnico documentato fornisce elementi oggettivi per rinegoziare il prezzo o richiedere interventi prima dell’acquisto.
L’audit è utile anche per immobili da investimento?
Assolutamente sì.
Per gli investitori l’audit permette di stimare correttamente costi di riqualificazione, marginalità e rischi prima di impegnare capitale.
Posso richiedere solo una consulenza preliminare senza report completo?
Sì.
È possibile richiedere una prima analisi orientativa per valutare la fattibilità dell’audit completo.
L’audit sostituisce il notaio o il tecnico del venditore?
No.
L’audit è una verifica indipendente svolta nell’interesse esclusivo dell’acquirente.
Non sostituisce il notaio né il tecnico del venditore, ma integra il processo con un’analisi tecnica preventiva orientata al rischio economico.
È utile fare l’audit anche se l’immobile sembra in buono stato?
Sì.
Molte criticità non sono visibili durante una semplice visita: difformità edilizie, impianti non a norma, errori documentali, sottostima dei costi di ristrutturazione.
L’apparenza estetica non garantisce conformità tecnica.
Posso richiedere l’audit dopo aver firmato il preliminare?
Sì, ma l’efficacia è maggiore prima della firma.
Dopo il preliminare, eventuali criticità possono diventare più difficili da gestire in fase di trattativa.
Quanto è approfondita la verifica?
L’audit viene calibrato in base all’immobile e alla fase della trattativa.
Può includere analisi documentale, verifica conformità urbanistica e stima economica delle opere necessarie.
Il servizio è valido solo nella mia città?
L’audit può essere organizzato in diverse aree, previa verifica della localizzazione dell’immobile.
Per immobili fuori zona, vengono concordate modalità operative specifiche.
Prima di impegnarti, verifica.
Costa molto meno di un errore immobiliare.
Prenota ora la verifica preliminare.
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